※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：SOGO、全聯、興國市場、便利商店
附近交通：中壢火車站、捷運A21站、捷運A22站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近捷運 A21、A22 站及中壢火車站，雙軌交通優勢明顯。 2. 生活機能完善：緊鄰 Sogo 商圈、興國市場與公園，日常採買飲食便捷。 3. 入門門檻低：總價約 498 萬，單價合理，適合資金有限的購屋者。 4. 格局實用：位於頂樓（21 樓）視野開闊，並設有廚房與陽台，兼顧自用與收租彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 24 年，可能面臨管線老化或修繕成本增加的問題。 2. 無車位配置：周邊停車需求大，需額外規劃停車方案或成本。 3. 坪數有限：總坪數約 10 坪，適合單身或小家庭，對居住空間要求較高者較顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 租賃效益高：鄰近商圈與交通樞紐，租屋需求穩定，具收租潛力。 2. 區域發展：中壢平鎮生活圈持續成熟，長期持有具保值空間。 3. 自住便利：對於在桃園或台北通勤的單身者，可節省大量時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市利率變化可能影響貸款負擔能力與獲利預期。 2. 老屋維護隱憂：隨屋齡增長，社區公共設施或大樓修繕費用可能增加。 3. 轉手流動性：次級市場中同坪數產品競爭可能存在，影響未來轉手價格。